Güvenilir Müteahhit Nasıl Seçilir? Kentsel Dönüşümde Dolandırılmamak İçin 10 Kritik Kontrol

Kentsel dönüşüm sürecindeki en büyük mağduriyetlerin çoğu, yanlış müteahhit seçiminden kaynaklanıyor. Yarım kalan inşaatlar, teslim edilmeyen daireler ve kaybedilen kira yardımları, sözleşme öncesi yapılmayan basit kontrollerin bedeli oluyor. Sürecin hukuki çerçevesini riskli yapı tespiti rehberimizde bulabilirsiniz; bu yazıda ise imza atmadan önce mutlaka yapılması gereken 10 kontrolü sıralıyoruz.

1. Ticaret sicil kaydını doğrulayın

Firmanın ticaret sicil numarasını ve kuruluş tarihini Ticaret Sicil Gazetesi üzerinden kontrol edin. Yeni kurulmuş, geçmişi olmayan firmalarla büyük projelere girmek risklidir.

2. Tamamlanmış proje geçmişini yerinde görün

Sadece render görselleriyle değil, firmanın daha önce teslim ettiği en az 2-3 projeyi yerinde gezin ve o binalardaki kat maliklerinden referans alın.

3. YAMBİS üzerinden müteahhit sorgulaması yapın

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Yapı Denetim ve Müteahhit Bilgi Sistemi'nden firmanın yetki belgesi ve varsa aldığı idari yaptırımları sorgulayın.

4. Mali yeterliliği araştırın

Firmanın banka referans mektubu veya teminat mektubu verebilme kapasitesi, projeyi finanse edebileceğinin en somut göstergesidir.

5. Teslim tarihini ve cezai şartı sözleşmeye yazdırın

Sözlü verilen "18 ayda biter" sözü hukuken bağlayıcı değildir. Teslim tarihi, gecikme halinde günlük/aylık cezai şart olarak noter sözleşmesine yazılmalıdır.

6. Kira yardımının kim tarafından karşılanacağını netleştirin

Kira yardımının Bakanlık mı yoksa müteahhit tarafından mı ödeneceği, hangi ayda başlayıp hangi ayda biteceği açıkça belirtilmelidir.

7. Teminat mektubu veya ipotek talep edin

Özellikle büyük ölçekli projelerde, müteahhitten banka teminat mektubu veya arsaya ipotek konulmasını talep etmek, yarım kalma riskine karşı en güçlü korumadır.

8. Metraj ve malzeme listesini sözleşmeye ekleyin

"Birinci sınıf malzeme" gibi muğlak ifadeler yerine, kullanılacak malzemelerin marka ve model bazında listelenmesi, teslim sonrası anlaşmazlıkları önler.

9. Kat karşılığı oranını bağımsız bir uzmana teyit ettirin

Emsal (inşaat alanı) hesaplaması ve hak sahibi payı, bölgedeki emsal projelerle karşılaştırılarak bağımsız bir gayrimenkul değerleme uzmanına teyit ettirilmelidir.

10. Birden fazla teklifi yazılı olarak karşılaştırın

Tek firmayla görüşüp karar vermek yerine, en az 3 doğrulanmış müteahhitten yazılı teklif almak, hem fiyat hem de süreç şeffaflığı açısından pazarlık gücü sağlar.

Sık sorulan sorular

Müteahhit teslimi geciktirirse ne yapılabilir?

Sözleşmede cezai şart maddesi varsa, gecikme süresi boyunca günlük/aylık tazminat talep edilebilir; teminat mektubu varsa nakde çevrilebilir.

Doğrulanmış müteahhit ne anlama gelir?

DönüşümKapısı gibi platformlarda "doğrulanmış" ibaresi, firmanın ticaret sicil kaydı, yetki belgesi ve tamamlanmış proje referanslarının platform tarafından kontrol edildiği anlamına gelir; doğrulanmış müteahhit listesini burada inceleyebilirsiniz.

Binanız için doğrulanmış müteahhitlerden güvenle teklif almak isterseniz, DönüşümKapısı'nda ücretsiz ilan oluşturarak süreci başlatabilirsiniz.