Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? 6306 Sayılı Kanun Kapsamında 2026 Süreci

"Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" olarak bilinen 6306 sayılı Kanun, Türkiye'deki kentsel dönüşümün temel yasal çerçevesini oluşturuyor. Bu yazıda, riskli yapı tespitinin nasıl yapıldığını, kimlerin başvurabileceğini ve itiraz hakkının nasıl kullanılacağını adım adım anlatıyoruz.

Riskli yapı tespiti nedir?

Riskli yapı tespiti, bir binanın zemin yapısı veya taşıyıcı sistemi nedeniyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyıp taşımadığını belirleyen teknik bir incelemedir. Sonuç, resmi bir rapor halinde ilgili idareye sunulur.

Kimler başvurabilir?

• Bina maliklerinden herhangi biri, hisse oranına bakılmaksızın tek başına başvurabilir.
• Kanuni temsilciler ve vekiller de yetki belgesiyle başvuru yapabilir.
• Bazı durumlarda belediye veya Bakanlık resen (kendiliğinden) tespit başlatabilir.

Süreç adımları

1. Lisanslı kuruluşa başvuru

Başvuru, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca yetkilendirilmiş inşaat mühendisliği büroları, yapı denetim şirketleri veya bazı belediyelere yapılır.

2. Teknik inceleme ve raporlama

Karot numunesi alma, zemin sondajı ve taşıyıcı sistem analizi içeren teknik çalışma sonucunda rapor hazırlanır.

3. İdari onay ve tapu şerhi

Eksiksiz bulunan rapor, ilgili müdürlükçe onaylanır ve en geç 10 iş günü içinde tapu kütüğüne "riskli yapı" olarak işlenir.

4. Tebligat

Tebligat, e-Devlet üzerinden maliklere, binaya asılan tutanakla ve Bakanlık internet sitesinde ilanla üç farklı yoldan yapılır.

İtiraz hakkı nasıl kullanılır?

Raporun gerçeği yansıtmadığını düşünen hak sahipleri, tebligat tarihinden itibaren 15 gün içinde teknik heyet incelemesi talep edebilir; bu süreç sonuçlanmadan yıkım işlemi başlatılamaz. İtirazın reddi halinde idare mahkemesinde dava açma hakkı saklıdır.

Riskli yapı kararı kesinleştikten sonraki en kritik adım güvenilir bir müteahhit seçmektir — sürecin çoğu mağduriyeti burada yaşanıyor. Bölgenize özel süreç detayları için ilçe ve bölge rehberlerimize de göz atabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Riskli yapı tespiti ücretli mi?

Evet, teknik inceleme masrafları başvuru sahibi tarafından karşılanır; ancak bazı belediyeler düşük gelirli hak sahipleri için destek sağlayabiliyor.

Tespit sonrası bina hemen mi yıkılır?

Hayır. Tespit sonrası kat maliklerinin anlaşma süreci, müteahhit seçimi ve tahliye aşamaları tamamlanmadan yıkım yapılmaz.

Rapor kaç yıl geçerlidir?

Riskli yapı kararı süresiz olarak tapuya işlenir ve dönüşüm tamamlanana kadar geçerliliğini korur.

Riskli yapı tespiti tamamlanan binanız için doğrulanmış müteahhitlerden teklif almak isterseniz, DönüşümKapısı'nda ücretsiz ilan oluşturabilirsiniz.